Der deutsche Immobilienmarkt steht vor tiefgreifenden Veränderungen. Während die Bauaktivität zurückgeht und die Nachfrage nach Wohnraum steigt, rücken Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage zunehmend in den Fokus. Doch lohnt sich ein Investment in diese Assetklasse im Jahr 2025 wirklich? Dieser Artikel beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Chancen und Risiken für Investoren.
Deutschland ist traditionell ein Mietermarkt: Etwa 54 % der Bevölkerung wohnen zur Miete. In Großstädten wie Berlin, Hamburg oder München liegt dieser Anteil sogar noch höher. Diese Struktur sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen und macht Mehrfamilienhäuser zu einer attraktiven Investition.
Die anhaltende Urbanisierung und der Zuzug, insbesondere durch Migration, verstärken diesen Trend. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Wohnraum begrenzt, was zu steigenden Mieten führt. So stiegen die durchschnittlichen Mieten in Deutschland im letzten Quartal 2024 um 4,7 % gegenüber dem Vorjahr, mit besonders starken Anstiegen in Städten wie Berlin (8,5 %) und Frankfurt (8,0 %) .
Trotz des steigenden Bedarfs an Wohnraum sinkt die Anzahl der Baugenehmigungen und Neubauten. Im Jahr 2024 wurden nur etwa 216.000 neue Wohnungen genehmigt – weit unter dem Bedarf von 320.000 Wohnungen pro Jahr . Diese Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage führt zu einem angespannten Wohnungsmarkt und steigenden Mieten.
Die Kombination aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot macht Mehrfamilienhäuser zu einer stabilen und potenziell renditestarken Investition.
Nach einem Rückgang der Immobilienpreise in den Jahren 2023 und 2024 zeichnet sich eine Stabilisierung ab. Im dritten Quartal 2024 sanken die Preise für Wohnimmobilien nur noch um 0,7 % im Vergleich zum Vorjahr, während sie im Vorquartal noch um 2,5 % gefallen waren . Diese Entwicklung deutet auf eine mögliche Bodenbildung hin, was für Investoren einen günstigen Einstiegszeitpunkt darstellen könnte.
Chancen:
Risiken:
Angesichts der stabilen Nachfrage, des begrenzten Angebots und der aktuellen Preisentwicklung bieten Mehrfamilienhäuser in Deutschland attraktive Investitionsmöglichkeiten. Besonders in urbanen Zentren mit hoher Mietnachfrage können Investoren von kontinuierlichen Einnahmen und potenziellen Wertsteigerungen profitieren.Dennoch sollten sie sich der bestehenden Risiken bewusst sein und eine sorgfältige Due Diligence durchführen.
Für Investoren, die auf der Suche nach langfristigen und stabilen Renditen sind, stellen Mehrfamilienhäuser in Deutschland im Jahr 2025 eine lohnende Option dar.
