Der Immobilienmarkt für Gewerbe- und Investmentimmobilien in Bayern bleibt dynamisch und anspruchsvoll. Wer heute erfolgreich verkaufen oder investieren möchte, benötigt nicht nur Marktkenntnisse, sondern einen erfahrenen Partner, der über ein belastbares Netzwerk, eine verlässliche Due Diligence Struktur und ein tiefes Verständnis für die unterschiedlichen Assetklassen verfügt. Bei Bausch Immobilienconsulting haben wir uns auf genau diese Art von Transaktionen spezialisiert – und die jüngste Vermittlung eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 22 Einheiten in Ingolstadt ist ein Beispiel dafür, wie professionell vorbereitete und diskret durchgeführte Prozesse für alle Beteiligten zu optimalen Ergebnissen führen.
Das Objekt, ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1990, umfasst rund 1.480 m² vermietbare Fläche und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten baulichen Zustand. Der Verkäufer, eine Privatperson, vertraute auf unsere Expertise, um die Immobilie strukturiert und zuverlässig einem passenden Käufer zuzuführen. Nach einer präzisen Marktanalyse, einer diskreten Investorenansprache und einer gezielten Vorqualifizierung potenzieller Käufer konnte eine starke Unternehmensgruppe aus unserem bestehenden Suchkundennetzwerk als idealer Erwerber identifiziert werden.
Der Kaufpreis lag im mittleren einstelligen Millionenbereich und reflektiert sowohl die hervorragende Lage des Objektes als auch die sehr solide Ankaufsrendite von über 6 %. Zusätzlich ergeben sich für den Käufer verschiedene kaufmännische und kleinere bauliche Entwicklungspotenziale, die die Rendite kurzfristig nochmals steigern können. Dieses Zusammenspiel aus stabilem Cashflow, wertsteigernden Optionen und nachhaltiger Lagequalität macht Investitionen dieser Art besonders attraktiv für langfristig orientierte Bestandsinvestoren.
Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Transaktion – wie bei nahezu allen Vermittlungen von Bausch Immobilienconsulting – vollständig Off-Market und damit absolut diskret abgewickelt wurde. Die Immobilie wurde nicht öffentlich inseriert, sondern exklusiv an ausgewählte Investoren aus unserem geprüften Netzwerk herangetragen. Dieser Ansatz schützt die Interessen des Verkäufers, verhindert Marktverzerrungen und stellt sicher, dass ausschließlich seriöse und liquide Investoren in den Prozess eingebunden werden. Für den Käufer wiederum ergeben sich Vorteile durch schnellen Zugriff auf hochwertige Anlageimmobilien, die dem öffentlichen Markt oftmals gar nicht zugänglich sind.
Die erfolgreiche Vermittlung dieses Wohn- und Geschäftshauses steht stellvertretend für unsere klare Positionierung am Markt: Wir sind spezialisiert auf Gewerbeimmobilien, Investmentimmobilien, Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Logistik- und Produktionsimmobilien in Bayern – insbesondere in Regionen wie Ingolstadt, Manching, Pfaffenhofen, dem Großraum München sowie weiteren starken Wirtschaftsstandorten. Mit mehr als 200 begleiteten Kunden und über 300 Millionen Euro begleitetem Transaktionsvolumen verfügen wir über ein gewachsenes Netzwerk aus Investoren, Eigentümern und Unternehmen, die nachhaltig und professionell im Immobilienmarkt agieren.
Parallel zu dieser jüngsten Vermittlung haben wir ebenfalls eine Produktions- und Logistikimmobilie in Manching erfolgreich verkauft. Diese Immobilie, strategisch hervorragend gelegen in direkter Nähe zur A9, wurde von einem Unternehmen erworben, das den Standort künftig für den eigenen Betrieb nutzen wird. Auch hier zeigte sich die Stärke unserer Off-Market-Strategie: kurze Vermarktungsdauer, saubere Abwicklung, optimale Lösungen für Verkäufer und Käufer.
Beide Transaktionen verdeutlichen, welche Bedeutung ein erfahrener Partner bei Gewerbe- und Investmentimmobilien hat. Der Markt ist komplex, die Anforderungen sind hoch und die Erwartungen der Eigentümer klar: Sie wünschen sich Diskretion, Verlässlichkeit, Transparenz und einen Berater, der sie persönlich und individuell begleitet. Genau das bieten wir – von der ersten Analyse über die Vermittlung bis hin zum erfolgreichen Notartermin.
Da viele unserer Vermittlungen weiterhin unter dem Radar bleiben und einem ausgewählten Kreis vorbehalten sind, veröffentlichen wir nur wenige Deal-Meldungen öffentlich. Eigentümer, die ein vergleichbares Objekt diskret verkaufen möchten, profitieren von unserem qualifizierten Netzwerk und unserer strukturierten Vorgehensweise. Ebenso laden wir ernsthafte Investoren ein, sich nach einem persönlichen Gespräch in unsere Suchkunden-Datei aufnehmen zu lassen, um Zugang zu Off-Market-Chancen zu erhalten, die öffentlich nicht verfügbar sind.
Bausch Immobilienconsulting steht für eine klare, hochwertige Positionierung im Bereich Gewerbe- und Investmentimmobilien. Unser Fokus liegt auf professioneller Beratung, auf maßgeschneiderten Lösungen und auf dem Anspruch, für jede Partei das bestmögliche Ergebnis zu erzielen – diskret, effizient und mit echter Fachkenntnis. Genau dafür stehen wir, heute und in Zukunft.
